{"id":107,"date":"2014-10-29T17:09:56","date_gmt":"2014-10-29T17:09:56","guid":{"rendered":"http:\/\/bozarucosadvocats.wordpress.com\/?p=107"},"modified":"2025-12-01T13:54:51","modified_gmt":"2025-12-01T13:54:51","slug":"quien-paga-los-gastos-de-la-vivienda-comun-en-las-rupturas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/quien-paga-los-gastos-de-la-vivienda-comun-en-las-rupturas\/","title":{"rendered":"Qui\u00e9n paga los gastos de la vivienda com\u00fan en las rupturas?"},"content":{"rendered":"

A) Gananciales: Ambos (El Juez puede establecer quien resida)<\/span><\/p>\n

B) Separaci\u00f3n de Bienes: Quien resida <\/span><\/p>\n

  1.- Introducci\u00f3n a los gastos de comunidad y propiedad<\/strong><\/p>\n

A modo de introducci\u00f3n a tenor de la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que a falta de imposici\u00f3n expresa del pago unilateral de los gastos de comunidad, ambos c\u00f3nyuges o an\u00e1logos deben pagar la comunidad seg\u00fan el porcentaje de la propiedad que ostenten. En el supuesto que uno de ellos soportara unilateralmente el coste total de los gastos tiene derecho de repetici\u00f3n versus el otro.<\/p>\n

La reciente Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 16 de septiembre de 2014 recoge la jurisprudencia de la Sala de lo civil del mismo tribunal haciendo referencia al C\u00f3digo Civil as\u00ed como a la Ley de la Propiedad Horizontal y su encaje con el Derecho de Familia.<\/p>\n

2.- Gastos de comunidad en el pleito matrimonial<\/strong><\/p>\n

El TS sostiene que en sede de familia, \u201cnada obsta a que un Tribunal acuerde en aras al equilibrio econ\u00f3mico entre las partes, que el exc\u00f3nyuge que utilice la vivienda ganancial, sea el que deba afrontar los gastos ordinarios de conservaci\u00f3n\u201d. <\/em>As\u00ed el Tribunal Supremo considera que el acuerdo judicial no es contrario a la Ley de Propiedad Horizontal, ya que esta ley regula las relaciones entre la Comunidad y los Propietarios, y la resoluci\u00f3n judicial regula las relaciones internas entre los copropietarios.<\/p>\n

3.- La relaci\u00f3n interna entre los propietarios<\/strong><\/p>\n

            La Sentencia establece que no es necesariamente el ocupante quien deba sufragar los gastos de comunidad y conservaci\u00f3n \u201cde manera que la no utilizaci\u00f3n de un elemento com\u00fan no exime del pago de los gastos generados en su mantenimiento\u201d. <\/em><\/p>\n

En la Sentencia de 20 de junio de 2006<\/strong>, el Tribunal Supremo declar\u00f3 que en el r\u00e9gimen com\u00fan el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y los gastos de comunidad, si bien deb\u00edan correr a cuenta de quien disfruta de la vivienda, nada obsta a que se establezca otra cosa.<\/p>\n

4.- Los gastos ordinarios y mantenimiento <\/strong><\/p>\n

            En defecto de imposici\u00f3n expresa al pago unilateral, ambos sujetos pagaran la comunidad seg\u00fan su propiedad, y en el supuesto de resoluci\u00f3n o pacto, ser\u00e1 a cargo seg\u00fan lo que se establezca.<\/p>\n

No se determina una presunci\u00f3n sobre la relaci\u00f3n interna ni se equipara a la situaci\u00f3n del usufructuario; permitiendo establecer las caracter\u00edsticas de la relaci\u00f3n interna, en convenio regulador o Sentencia.<\/p>\n

5.- Situaciones an\u00e1logas<\/strong><\/p>\n

Hace referencia el TS al C\u00f3digo Civil catal\u00e1n en tanto que en su art\u00edculo 233-23 establece que los gastos ordinarios de conservaci\u00f3n, mantenimiento y reparaci\u00f3n de la vivienda, incluidos los de comunidad y suministros y tributos son a cargo del beneficiario del derecho de uso.<\/p>\n

El Tribunal hace referencia a la LAU de 1994, que permite que el propietario y el arrendatario (relaci\u00f3n interna) pacten la obligaci\u00f3n de pago de los gastos de comunidad a cargo del segundo (relaci\u00f3n externa).<\/p>\n

Tambi\u00e9n recuerda que los art\u00edculos 500 y 528 del C\u00f3digo Civil permiten que el titular del derecho de uso o habitaci\u00f3n sea quien deba costear los gastos ordinarios de conservaci\u00f3n.<\/p>\n

6.- Conclusi\u00f3n final del Tribunal Supremo <\/strong><\/p>\n

El Tribunal Supremo entiende que no infringe ninguna norma aquella resoluci\u00f3n que atribuya la carga de pagar los gastos de comunidad al que se le atribuyera el uso de la vivienda. Si bien frente la Comunidad de Propietarios la obligaci\u00f3n del pago recae sobre los titulares de la vivienda (es decir, a ambas partes implicadas), \u201cen las relaciones internas entre los c\u00f3nyuges, igual que en las relaciones internas entre inquilino y propietario, puede la sentencia matrimonial,<\/strong> alterar el responsable de su pago<\/strong> en las relaciones internas que surgen entre los titulares del uso y de la propiedad\u201d. <\/em><\/p>\n

            7.- Regulaci\u00f3n en el Derecho Civil Catal\u00e1n <\/strong><\/p>\n

El art\u00edculo 233-23 del C\u00f3digo Civil de Catalunya establece que las obligaciones por raz\u00f3n de la vivienda recaen sobre el beneficiario del derecho de uso. Si bien las obligaciones por raz\u00f3n de adquisici\u00f3n o mejora, as\u00ed como los seguros vinculados a esta finalidad se deben satisfacer seg\u00fan lo que disponga el t\u00edtulo de constituci\u00f3n, los gastos ordinarios de conservaci\u00f3n, mantenimiento, IBI y reparaci\u00f3n del domicilio (incluidos gastos de comunidad y suministros) deber\u00e1n ser soportados por el c\u00f3nyuge a quien se le atribuya el uso del domicilio familiar.<\/p>\n

 Marta Boza i Rucosa<\/p>\n\n\n

A continuaci\u00f3n, les dejamos art\u00edculos que pueden ser de su inter\u00e9s siguiendo el tema expuesto.<\/p>\n\n\n\n

Link: https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/vivienda-temporal-en-custodia-compartida\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/tengo-que-aguantar-que-mi-ex-viva-con-alguien-en-mi-casa\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/hemos-extinguido-la-adjudicacion-del-uso-de-la-vivienda-a-un-progenitor\/ <\/a> <\/p>\n\n\n\n

https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/la-decision-de-modificar-el-domicilio-de-los-hijos-menores\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/gastos-extraordinarios\/<\/a> <\/p>\n\n\n\n

https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/las-parejas-estables-en-cataluna-y-en-el-resto-de-espana\/<\/a> <\/p>\n\n\n\n

https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/el-cambio-de-residencia-del-progenitor-implica-cambio-de-guarda-y-custodia\/<\/a><\/p>\n\n\n