{"id":14,"date":"2014-07-09T15:43:03","date_gmt":"2014-07-09T15:43:03","guid":{"rendered":"http:\/\/bozarucosadvocats.wordpress.com\/2014\/07\/09\/la-reforma-de-la-ley-hipotecaria-y-del-catastro-inmobiliario\/"},"modified":"2025-12-01T13:55:23","modified_gmt":"2025-12-01T13:55:23","slug":"la-reforma-de-la-ley-hipotecaria-y-del-catastro-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/la-reforma-de-la-ley-hipotecaria-y-del-catastro-inmobiliario\/","title":{"rendered":"LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y DEL CATASTRO INMOBILIARIO"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Catastro inmobiliario<\/strong> es un registro administrativo que depende del <strong>Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas<\/strong>. En \u00e9l, se inscriben bienes inmuebles r\u00fasticos, urbanos y de caracter\u00edsticas especiales. La inscripci\u00f3n en este registro es obligatoria pero gratuita, a diferencia de lo que ocurre con el Registro de la Propiedad. En el Catastro, se incluye la descripci\u00f3n de las caracter\u00edsticas f\u00edsicas, jur\u00eddicas y econ\u00f3micas de los bienes, como ahora la localizaci\u00f3n, referencia catastral, superficie, uso, representaci\u00f3n gr\u00e1fica, entre otros aspectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Registro de la Propiedad<\/strong> depende del <strong>Ministerio de Justicia,<\/strong> y tiene por objeto la inscripci\u00f3n de los actos, contratos, resoluciones judiciales o administrativas que afectan a la propiedad y a la capacidad de las personas. Tambi\u00e9n se inscriben derechos sobre los propios bienes inmuebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Proyecto de Ley de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley de Catastro Inmobiliario pretende facilitar el intercambio de datos entre ambos registros. Adem\u00e1s, se intentar\u00e1 solucionar el problema frecuente que se produce en relaci\u00f3n con la informaci\u00f3n sobre un bien inmueble, dado que en ocasiones es contradictoria e incompleta. Asimismo, se intentar\u00e1 mejorar la interoperabilidad ente ambos registros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque ambas instituciones tienen competencias diferenciadas, ambas tratan sobre los bienes inmuebles, y ambos Ministerios se han topado con la realidad; <em>no es dif\u00edcil encontrar aspectos en los que puede mejorarse la coordinaci\u00f3n<\/em>, tal y como dice el propio Anteproyecto. \u00c9ste, reconoce que, si bien es cierto que el Registro de la Propiedad remite datos de relevancia al Catastro, <strong>no existe una conexi\u00f3n que posibilite un <em>intercambio bidireccional de informaci\u00f3n<\/em> que facilite la coordinaci\u00f3n<\/strong>. Tampoco poseen un procedimiento de <strong>coordinaci\u00f3n que permita la resoluci\u00f3n de discrepancias<\/strong> entre ambos registros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La descoordinaci\u00f3n entre ambos organismos conlleva a <strong>una inadecuada prestaci\u00f3n de los servicios a ciudadanos y administraciones<\/strong>. Este problema proviene, principalmente, de <strong>la falta de homogeneidad<\/strong> a la hora de dictar leyes y de tratar los datos, y del deterioro desde el punto de vista de la modernidad que requieren.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, la reforma se centrar\u00e1:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Favorecer la coordinaci\u00f3n<\/strong> entre instituciones, lo que incrementar\u00e1 la fiabilidad de la informaci\u00f3n y como consecuencia otorgar\u00e1 una <strong>seguridad jur\u00eddica mayor<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Simplificar las relaciones<\/strong> administrativas del ciudadano con los registros.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se permitir\u00e1 al Registro de la Propiedad acceder a la cartograf\u00eda del Catastro, y a \u00e9ste \u00faltimo que acceda a la informaci\u00f3n del Registro. Adem\u00e1s, se incorporar\u00e1 la descripci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas al Registro de la Propiedad, siendo obligatoria tal incorporaci\u00f3n cuando haya cualquier operaci\u00f3n de reordenaci\u00f3n de los terrenos o de las fincas, como ahora una divisi\u00f3n, y ser\u00e1 facultativa en los dem\u00e1s casos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;Para reducir los tr\u00e1mites administrativos, los Notarios y Registradores ser\u00e1n los encargados de ciertas actuaciones que hasta ahora estaban en manos de los Tribunales, lo que los liberar\u00e1 de trabajo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;Los registradores de la propiedad han mostrado su rechazo a esta remodelaci\u00f3n de los Registros, dado que acarrear\u00e1 mayores costes a los particulares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong>Francisco Javier Mart\u00ednez del Moral, notario de Santa Cruz de Tenerife, sostiene que: <strong><em>La reforma propuesta por la DGRN tiene como objetivo directo alterar&nbsp; ese orden natural para su patrimonializaci\u00f3n exclusiva por el colectivo registral, generando una duplicidad de funciones con el objeto de refiscalizar registralmente las actuaciones desarrolladas previamente por los ciudadanos, los funcionarios del catastro y los notarios.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, es interesante la comparativa europea que realiza el Sr. Mart\u00ednez del Moral. Mientras en quince Estados de la UE el Catastro y el Registro son la misma instituci\u00f3n, los catorce Estados restantes intentaran que ambas tengan la misma base de datos: la que prev\u00e9 el Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">BOZA RUCOSA ABOGADOS<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.avelinarucosa.com\">www.avelinarucosa.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">e-mail: <a href=\"mailto:avelinarucosa@icab.cat\">avelinarucosa@icab.cat<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Telf: 93.457.45.05\/06<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;Direcci\u00f3n: Calle Bruc 176, Entl.1\u00aa,&nbsp; Barcelona. 08037<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\n\nA continuaci\u00f3n, les dejamos art\u00edculos que pueden ser de su inter\u00e9s siguiendo el tema expuesto.\n\n<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/la-novacion-de-la-hipoteca-no-tributa\/\">La novaci\u00f3n de la hipoteca NO tributa<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/vivienda-temporal-en-custodia-compartida\/\">VIVIENDA TEMPORAL EN CUSTODIA COMPARTIDA<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/reparto-de-la-vivienda\/\">REPARTO DE LA VIVIENDA<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/hemos-extinguido-la-adjudicacion-del-uso-de-la-vivienda-a-un-progenitor\/\">Hemos EXTINGUIDO la adjudicaci\u00f3n del uso de la vivienda a un progenitor<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/ejecucion-dineraria-con-desistimiento-por-acuerdo-conjunto-con-otro-procedimiento-de-ejecucion-no-dineraria\/\">Ejecuci\u00f3n dineraria con desistimiento por acuerdo conjunto con otro procedimiento de ejecuci\u00f3n no dineraria<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/empresario-haz-capitulaciones-matrimoniales\/\">EMPRESARIO, HAZ CAPITULACIONES MATRIMONIALES<\/a><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-post-date\"><time datetime=\"2014-07-09T15:43:03+00:00\">9 julio, 2014<\/time><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Catastro inmobiliario es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas. En \u00e9l, se inscriben bienes inmuebles r\u00fasticos, urbanos y de caracter\u00edsticas especiales. La inscripci\u00f3n en este registro es obligatoria pero gratuita, a diferencia de lo que ocurre con el Registro de la Propiedad. En el Catastro, se incluye la descripci\u00f3n de las caracter\u00edsticas f\u00edsicas, jur\u00eddicas y econ\u00f3micas de los bienes, como ahora la localizaci\u00f3n, referencia catastral, superficie, uso, representaci\u00f3n gr\u00e1fica, entre otros aspectos. 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