{"id":15373,"date":"2021-12-03T11:50:36","date_gmt":"2021-12-03T11:50:36","guid":{"rendered":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/?p=15373"},"modified":"2025-12-01T13:53:42","modified_gmt":"2025-12-01T13:53:42","slug":"reparto-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/reparto-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"REPARTO DE LA VIVIENDA"},"content":{"rendered":"\n

EXTINCI\u00d3N\nDEL CONDOMINIO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfEXISTE\nEXCESO DE ADJUDICACI\u00d3N?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfSE DEBE TRIBUTAR POR ACTOS JUR\u00cdDICOS DOCUMENTADOS? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La regulaci\u00f3n del\ncondominio, est\u00e1 fijada en el art\u00edculo 551-1 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a que,\nestablece que hay comunidad cuando dos personas o m\u00e1s comparten de manera\nconjunta y concurrente la titularidad de la propiedad o de otro derecho real\nsobre un mismo bien o un mismo patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

La extinci\u00f3n del condominio, en caso de ruptura matrimonial, es la v\u00eda para repartir los bienes comunes, ya sea en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes o de gananciales, realizando la venta de un c\u00f3nyuge al otro, sin tener que pagar todos los impuestos aparejados a la transmisi\u00f3n realizada a un tercero.<\/p>\n\n\n\n

La citada extinci\u00f3n\nde condominio se puede hacer entre las partes de mutuo acuerdo, o, caso que no\nmedie acuerdo, se regula en el art\u00edculo 552-11.1\u00ba del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a,\nen el que se fija que cualquiera de los cotitulares, si no se ponen de acuerdo\npara dividir la comunidad o para someter la divisi\u00f3n a un arbitraje, puede\ninstar a la autoridad judicial para efectuar la divisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

            Fiscalmente, es m\u00e1s ventajoso liquidar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial ya que, la adjudicaci\u00f3n de los bienes por divorcio entre los c\u00f3nyuges est\u00e1 exenta de los siguientes impuestos: Transmisiones Patrimoniales (IPT) y de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU) y en la Renta (IRPF) no computa ni como aumento ni como disminuci\u00f3n patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

            Por tanto, si la divis\u00f3n se realiza en el momento de la\nruptura matrimonial en procedimiento de divorcio, nos evitamos, adem\u00e1s, tener\nque iniciar otro procedimiento judicial para dividir el bien y los gastos que\nesto conlleva.<\/p>\n\n\n\n

            Ahora bien, en derecho com\u00fan, se han efectuado varias\nconsultas en la DGT, en las que se sujeta a Actos Jur\u00eddicos Documentados, el\nhecho imponible adicional de la extinci\u00f3n de la comunidad. <\/p>\n\n\n\n

            En este sentido, resaltamos la consulta de la DGT\nV0952-18 de 11 de abril, en la que el consultante y su c\u00f3nyuge, casados en\nr\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, iban a iniciar el procedimiento de divorcio; y\nla duda surg\u00eda respecto a la tributaci\u00f3n de la divisi\u00f3n del patrimonio, al ser\nambos, copropietarios de dos viviendas con diferentes valores. En relaci\u00f3n a la\nfinca de menor valor, contiene la consulta que, est\u00e1 gravada por una hipoteca\ncon cantidades pendientes de amortizar; siendo la finca que se adjudicar\u00eda la\nesposa junto con el cr\u00e9dito pendiente. Y al esposo, se adjudicar\u00eda la vivienda\nde mayor valor, compensando a su c\u00f3nyuge en met\u00e1lico.<\/p>\n\n\n\n

            La consulta se resolv\u00eda manifestando que, con base en el\nC\u00f3digo Civil, si la comunidad se disuelve de tal forma que el\ncomunero no reciba m\u00e1s de lo que le corresponda en proporci\u00f3n a su cuota de\nparticipaci\u00f3n en la cosa com\u00fan, sin que, por tanto, se produzca exceso alguno\nde adjudicaci\u00f3n, no habr\u00e1 transmisi\u00f3n alguna que deba tributar por la modalidad\nde transmisiones patrimoniales onerosas del ITP y AJD.<\/p>\n\n\n\n

            Pero, cuando a un comunero se la\nadjudica m\u00e1s de lo que corresponde por su cuota de participaci\u00f3n en la cosa\ncom\u00fan, este exceso s\u00ed que conlleva una transmisi\u00f3n, puesto que el comunero al\nque se le adjudica, s\u00ed est\u00e1 adquiriendo ese exceso que no ten\u00eda con\nanterioridad; tributando en ITP y AJD en aplicaci\u00f3n al art\u00edculo 7.2B) del Texto\nRefundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos\nJur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n\n\n\n

                No as\u00ed sucede en Catalu\u00f1a, puesto que el C\u00f3digo Civil catal\u00e1n, se\u00f1ala en art\u00edculo 552-11.5 que, \u201cEl objeto de la comunidad, si es indivisible, o desmerece notablemente al dividirse, o es una colecci\u00f3n que integra el patrimonio art\u00edstico, bibliogr\u00e1fico o documental, se adjudica al cotitular o la cotitular que tenga inter\u00e9s<\/em> en el mismo. Si existen m\u00e1s de uno, al que tenga la participaci\u00f3n mayor. En caso de inter\u00e9s y participaci\u00f3n iguales, decide la suerte. El adjudicatario o adjudicataria debe pagar a los dem\u00e1s el valor pericial de su participaci\u00f3n, que en ning\u00fan caso tiene la consideraci\u00f3n de precio<\/em> ni de exceso de adjudicaci\u00f3n.<\/em> Si ning\u00fan cotitular tiene inter\u00e9s, se vende y se reparte el precio.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por tanto, en los supuestos como los estudiados, en Catalu\u00f1a, en ning\u00fan caso puede hablarse de exceso de adjudicaci\u00f3n, ya que el art\u00edculo 552-11.5 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a es tajante en dicho sentido al afirmar que \u201cEl adjudicatario o adjudicataria debe pagar a los dem\u00e1s el valor pericial de su participaci\u00f3n, que en ning\u00fan caso tiene la consideraci\u00f3n de precio ni de exceso de adjudicaci\u00f3n.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por tanto, el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a resulta claro en manifestar que, en las disoluciones de condominio, no se devenga exceso de adjudicaci\u00f3n, y por ende no se est\u00e1 sujeto a la modalidad de transmisiones de ITP y AJD. <\/p>\n\n\n

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A continuaci\u00f3n, les dejamos los links de art\u00edculos que pueden ser de su inter\u00e9s siguiendo el tema expuesto.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/como-regular-el-divorcio\/ <\/a><\/p>\n\n\n\n

https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/vivienda-temporal-en-custodia-compartida\/ <\/a><\/p>\n\n\n\n

https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/mi-hijo-quiere-ir-con-su-madre-padre\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/tengo-que-aguantar-que-mi-ex-viva-con-alguien-en-mi-casa\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00bfSI TENGO LA CUSTODIA, TENGO LA CASA?<\/a><\/p>\n\n\n

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