{"id":17372,"date":"2024-10-04T11:51:26","date_gmt":"2024-10-04T11:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/?p=17372"},"modified":"2025-12-01T13:53:11","modified_gmt":"2025-12-01T13:53:11","slug":"deduccion-de-vivienda-habitual-en-irpf-de-la-mitad-adquirida-tras-el-divorcio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/deduccion-de-vivienda-habitual-en-irpf-de-la-mitad-adquirida-tras-el-divorcio\/","title":{"rendered":"DEDUCCI\u00d3N DE VIVIENDA HABITUAL EN IRPF DE LA MITAD ADQUIRIDA TRAS EL DIVORCIO"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>TRAS ADJUDICACI\u00d3N DE LA RESIDENCIA HABITUAL A UN EXC\u00d3NYUGE EN LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES, \u00bfPUEDE APLICARSE LA DEDUCCI\u00d3N POR INVERSI\u00d3N EN VIVIENDA HABITUAL?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>DEDUCCI\u00d3N DE LA VIVIENDA HABITUAL POR EL EXC\u00d3NYUGE QUE SE LA ADJUDICA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>DGT Consulta vinculante V1783-24 de 17 de julio de 2024<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consulta vinculante de la Direcci\u00f3n General de Tributos, es de un divorciado que liquida la sociedad de gananciales en el 2022, adjudic\u00e1ndose la mitad de la vivienda que no era suya, y sobre la que quiere saber si tiene derecho a aplicarse la deducci\u00f3n en el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vivienda fue adquirida en 2005 mediante hipoteca que sigue dando derecho a deducci\u00f3n en la Renta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El exc\u00f3nyuge, tras adquirir el 50% de la vivienda, pasa a tener el 100%, solicitando una nueva hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El exc\u00f3nyuge adquirente, que contin\u00faa residiendo en la vivienda, se plantea si puede deducirse las cantidades que pague de la nueva hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las cantidades que el exc\u00f3nyuge se deduc\u00eda en la renta, eran los pagos de cada a\u00f1o, por la hipoteca solicitada en 2005 para adquirir su mitad de la casa.&nbsp; Las viviendas adquiridas a partir de 2013 perdieron el derecho a la deducci\u00f3n, pero aquellos que solicitaron la hipoteca con anterioridad, a\u00fan tienen derecho a seguir aplicando tal deducci\u00f3n en las siguientes rentas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso que se consulta, el exc\u00f3nyuge pasa a tener un porcentaje de propiedad diferente al que ten\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Respecto de la parte adquirida con anterioridad a 2013 (el 50% adquirido en 2005); <strong>seguir\u00e1 teniendo derecho a la deducci\u00f3n<\/strong> (por aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen transitorio) de las cantidades que satisfaga de la hipoteca sobre su residencia habitual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por la parte adquirida con posterioridad a 2012 (el 50% adquirido por la liquidaci\u00f3n de los gananciales); se entiende que queda obligado a amortizar la cuant\u00eda pendiente de la hipoteca, \u201caunque formalmente ambos deudores iniciales pudieran seguir figurando como prestatarios solidarios.\u201d. Respecto de esa segunda mitad, tendr\u00e1 derecho a deducirse la hipoteca en la renta, <strong>siempre que:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; \u00b7 el exc\u00f3nyuge que deja de ser propietario se hubiera aplicado la deducci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; \u00b7 la deducci\u00f3n de esta parte tendr\u00e1 como l\u00edmite el importe que el exc\u00f3nyuge habr\u00eda tenido derecho a deducirse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo que, en este caso, <strong>entienden que el nuevo propietario (exconyuge ahora propietario del 100 %), podr\u00e1 aplicarse la deducci\u00f3n del 100% de la hipoteca<\/strong>, siempre que est\u00e9 obligado a satisfacer la totalidad de pagos vinculados a la hipoteca originaria (la suscrita para la adquisici\u00f3n original de la vivienda 2005); y se hubieran aplicado la deducci\u00f3n antes de 2013.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cualquier otra cantidad que <\/strong>el adjudicatario de la vivienda <strong>tenga que satisfacer por la adquisici\u00f3n\/adjudicaci\u00f3n de 2022, est\u00e9n o no financiadas, NO tendr\u00e1 derecho a practicar la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta consulta hace referencia a la Resoluci\u00f3n del Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central (TEAC), de 1 de octubre de 2020, dictada para unificar criterio, RG 561\/2020:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si una de las partes obtiene el 100 % de la vivienda, tendr\u00e1 derecho a aplicarse el 100 % de la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual si:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; \u00b7 El comunero que tiene ahora el 100 %, se hab\u00eda aplicado la deducci\u00f3n en un ejercicio anterior a 2013 en el porcentaje correspondiente a su participaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; \u00b7 El propietario\/comunero que deja de serlo, tiene que haberse aplicado la deducci\u00f3n en un ejercicio anterior a 2013 en el porcentaje correspondiente a su participaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; \u00b7 Que no se hubiera agotado a la fecha de extinci\u00f3n del condominio la posibilidad de seguir practicando la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual. Es decir que, en su momento de adquisici\u00f3n, el comunero que deja de ser propietario hubiese solicitado individual o conjuntamente con el otro, una hipoteca y no estuviera totalmente amortizada a fecha de extinci\u00f3n del condominio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, les dejamos art\u00edculos que pueden ser de su inter\u00e9s siguiendo el tema expuesto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/regimen-economico-matrimonial\/\">https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/regimen-economico-matrimonial\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/reparto-de-la-vivienda\/\">https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/reparto-de-la-vivienda\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/promesa-de-donacion-de-un-inmueble-contenida-en-un-convenio-regulador-de-separacion-matrimonial-a-favor-del-hijo-habido-en-el-matrimonio\/\">https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/promesa-de-donacion-de-un-inmueble-contenida-en-un-convenio-regulador-de-separacion-matrimonial-a-favor-del-hijo-habido-en-el-matrimonio\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/la-reforma-de-la-ley-hipotecaria-y-del-catastro-inmobiliario\/\">https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/la-reforma-de-la-ley-hipotecaria-y-del-catastro-inmobiliario\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/reciente-resolucion-fiscal-sobre-beneficios-fiscales-por-los-hijos\/\">https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/reciente-resolucion-fiscal-sobre-beneficios-fiscales-por-los-hijos\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/si-me-divorcio-no-tendre-beneficio-fiscal-en-la-herencia\/\">https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/si-me-divorcio-no-tendre-beneficio-fiscal-en-la-herencia\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TRAS ADJUDICACI\u00d3N DE LA RESIDENCIA HABITUAL A UN EXC\u00d3NYUGE EN LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES, \u00bfPUEDE APLICARSE LA DEDUCCI\u00d3N POR INVERSI\u00d3N EN VIVIENDA HABITUAL? DEDUCCI\u00d3N DE LA VIVIENDA HABITUAL POR EL EXC\u00d3NYUGE QUE SE LA ADJUDICA DGT Consulta vinculante V1783-24 de 17 de julio de 2024 La consulta vinculante de la Direcci\u00f3n General de Tributos, es de un divorciado que liquida la sociedad de gananciales en el 2022, adjudic\u00e1ndose la mitad de la vivienda que no era suya, y sobre la que quiere saber si tiene derecho a aplicarse la deducci\u00f3n en el IRPF. La vivienda fue adquirida en 2005 mediante hipoteca <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17421,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[462,461,465,477,4,478,1],"tags":[],"class_list":["post-17372","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acuerdo","category-capitulaciones","category-divorcio","category-gananciales","category-impuestos","category-separacion-del-patrimonio","category-sin-categoria","has_thumb"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17372"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17372\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17376,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17372\/revisions\/17376"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}