{"id":244,"date":"2015-04-05T11:56:22","date_gmt":"2015-04-05T11:56:22","guid":{"rendered":"https:\/\/bozarucosadvocats.wordpress.com\/?p=244"},"modified":"2025-12-01T13:54:50","modified_gmt":"2025-12-01T13:54:50","slug":"atribucion-patrimonial-o-adjudicacion-en-escritura-publica-ante-notario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/atribucion-patrimonial-o-adjudicacion-en-escritura-publica-ante-notario\/","title":{"rendered":"Atribuci\u00f3n patrimonial o ADJUDICACI\u00d3N en Escritura P\u00fablica ante Notario"},"content":{"rendered":"<p><strong>El consejo general<\/strong> es: si los consortes, en sede de ruptura matrimonial, pactan la atribuci\u00f3n de uno o m\u00e1s inmuebles; ser\u00e1 aconsejable que suscriban un convenio de divorcio o de separaci\u00f3n, donde recojan todos los pactos por los que se regir\u00e1 su ruptura. Ese convenio deber\u00e1 ratificarse en el Juzgado, para que posteriormente el Juez lo homologue v\u00eda Sentencia de Divorcio o Separaci\u00f3n, seg\u00fan lo pactado.<\/p>\n<p><strong>Atribuci\u00f3n de un inmueble a trav\u00e9s de Convenio de Divorcio o Separaci\u00f3n, y a trav\u00e9s de Escritura P\u00fablica<\/strong>: En ocasiones, ya sea por desconocimiento, ya sea para asegurar que el c\u00f3nyuge cumplir\u00e1 la adjudicaci\u00f3n inmobiliaria pactada; los consortes, firman convenio de Divorcio o Separaci\u00f3n, y a su vez acuden al notario para plasmar en escritura p\u00fablica alguno de los pactos, como suele ser la adjudicaci\u00f3n de un inmueble a uno de los c\u00f3nyuges.<\/p>\n<p>En el momento de ratificaci\u00f3n judicial del convenio, puede que un consorte no se ratifique, y ello causa que el Juez no homologue el convenio de Divorcio o Separaci\u00f3n. Ante esta contrariedad, el consorte que se atribu\u00eda un inmueble no queda desprovisto de tal atribuci\u00f3n, por cuanto tambi\u00e9n se la atribuy\u00f3 notarialmente, por lo que la titularidad queda a salvo por la fe p\u00fablica que le otorg\u00f3 el notario.<\/p>\n<p>El c\u00f3nyuge que queda desprotegido por la falta de ratificaci\u00f3n del convenio, podr\u00e1 inscribir en el Registro de la Propiedad, la escritura p\u00fablica que le otorga la propiedad, y por tanto esa propiedad queda adjudicada sin problema alguno.<\/p>\n<p><strong>Peligro<\/strong>: Los consortes suelen olvidar que la adjudicaci\u00f3n via escritura p\u00fablica, debe tributar ( en el ayuntamiento, la comunidad aut\u00f3noma y el estado). Los notarios pasan informaci\u00f3n de todas las escrituras de las que dan fe, por lo que las administraciones tienen constancia de la atribuci\u00f3n que los c\u00f3nyuges pactaron ante notario. Por ello los consortes no pueden dejar de autoliquidar ese contrato inmobiliario (ante las tres administraciones tributarias).<\/p>\n<p>Cuando los c\u00f3nyuges ratifican judicialmente el Convenio de ruptura marital (Divorcio o Separaci\u00f3n), err\u00f3neamente se cae en la tentaci\u00f3n, olvido o ignorancia de eludir la tributaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica; en la creencia de que la atribuci\u00f3n inmobiliaria queda recogida en Sentencia, y que por ello no es preciso autoliquidar la escritura.<\/p>\n<p><strong>Recomendaci\u00f3n<\/strong>: Si no hay peligro de ratificaci\u00f3n del Convenio de ruptura, mejor que los c\u00f3nyuges no hagan ninguna atribuci\u00f3n inmobiliaria notarialmente; toda vez que, cuando el Juez emita la Sentencia (de divorcio o separaci\u00f3n) homologando el Convenio de mutuo acuerdo, las atribuciones inmobiliarias pueden gozar de exenciones que no gozar\u00e1n si las atribuciones se realizan ante notario. Este consejo general tiene excepciones, que deben ser analizadas particularizadamente.<\/p>\n<p>Para cualquier consulta o estudio, pueden ponerse en contacto con nuestro despacho BOZA RUCOSA ABOGADOS MATRIMONIALISTAS 93.457.45.05&nbsp;&nbsp; 93.457.45.06<\/p>\n<p>www.bozarucosa.com<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, les dejamos art\u00edculos que pueden ser de su inter\u00e9s siguiendo el tema expuesto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Link: <a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/atribuciones-patrimoniales-en-convenio-privado-tras-separacion\/\">https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/atribuciones-patrimoniales-en-convenio-privado-tras-separacion\/<\/a> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/promesa-de-donacion-de-un-inmueble-contenida-en-un-convenio-regulador-de-separacion-matrimonial-a-favor-del-hijo-habido-en-el-matrimonio\/\">https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/promesa-de-donacion-de-un-inmueble-contenida-en-un-convenio-regulador-de-separacion-matrimonial-a-favor-del-hijo-habido-en-el-matrimonio\/<\/a><\/p>\n\n\n<p><!--StartFragment--><\/p>\n<p><!--EndFragment--><\/p>\n\n<div class=\"wp-block-post-date\"><time datetime=\"2015-04-05T11:56:22+00:00\">5 abril, 2015<\/time><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El consejo general es: si los consortes, en sede de ruptura matrimonial, pactan la atribuci\u00f3n de uno o m\u00e1s inmuebles; ser\u00e1 aconsejable que suscriban un convenio de divorcio o de separaci\u00f3n, donde recojan todos los pactos por los que se regir\u00e1 su ruptura. Ese convenio deber\u00e1 ratificarse en el Juzgado, para que posteriormente el Juez lo homologue v\u00eda Sentencia de Divorcio o Separaci\u00f3n, seg\u00fan lo pactado. Atribuci\u00f3n de un inmueble a trav\u00e9s de Convenio de Divorcio o Separaci\u00f3n, y a trav\u00e9s de Escritura P\u00fablica: En ocasiones, ya sea por desconocimiento, ya sea para asegurar que el c\u00f3nyuge cumplir\u00e1 la adjudicaci\u00f3n <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17657,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[462,465,478],"tags":[12,16,18,22,24,26,28,32,34,45,46,50],"class_list":["post-244","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acuerdo","category-divorcio","category-separacion-del-patrimonio","tag-adjudicacion","tag-convenio","tag-divorcio","tag-escritura-publica","tag-familia","tag-impuestos","tag-inmueble","tag-matrimonial","tag-notario","tag-sentencia","tag-separacion","tag-tributacion","has_thumb"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/244","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=244"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/244\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17089,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/244\/revisions\/17089"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=244"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=244"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bozarucosa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=244"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}