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El Tribunal Supremo, en su reciente Sentencia de 18 de Julio de 2014, distingue la donaci\u00f3n propia en la que concurren todos los requisitos legales; de la promesa, calific\u00e1ndola como donaci\u00f3n incompleta, por carecer de los efectos jur\u00eddicos.<\/span> En la sentencia del Tribunal Supremo, como resultado de la interposici\u00f3n de un recurso de casaci\u00f3n, se pretende discernir las diferencias entre la promesa simple, la donaci\u00f3n y la donaci\u00f3n incompleta.<\/span><\/p>\n Se cuestiona el pacto de donaci\u00f3n de la nuda propiedad de un inmueble, mediante convenio matrimonial suscrito por los c\u00f3nyuges a favor del hijo menor del matrimonio, estando \u00e9ste representado por sus progenitores para la aceptaci\u00f3n de la donaci\u00f3n, con reserva del donante del usufructo vitalicio.<\/span><\/p>\n El convenio se aprob\u00f3 mediante la sentencia de separaci\u00f3n, y posteriormente de divorcio,<\/strong> por lo tanto nos encontramos frente una promesa bilateral, con obligaciones rec\u00edprocas entre los firmantes.<\/span><\/p>\n El Tribunal sostiene que no se trata de una simple donaci\u00f3n a favor del hijo, dado que existe declaraci\u00f3n del donante y del donatario, as\u00ed como obligaciones complementarias de car\u00e1cter familiar<\/span> La aceptaci\u00f3n podr\u00e1 hacerse en la misma escritura de donaci\u00f3n o en otra separada; pero no surtir\u00e1 efecto si no se hiciese en vida del donante.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n En el supuesto analizado, al tratarse de un bien inmueble, no es necesario que la promesa se realice mediante escritura p\u00fablica, pues el convenio regulador queda aprobado por sentencia judicial, y ello tiene eficacia suficiente para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n Sin embargo, el hijo del matrimonio que suscribi\u00f3 el convenio se encontr\u00f3 que la vivienda hab\u00eda sido transmitida mediante contrato de compraventa, el cual fue declarado nulo por el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 22 de Valencia, sentencia del cual fue ratificada a posteriori por la Audiencia Provincial de Valencia.<\/span><\/p>\n Los recurrentes acudieron al recurso de casaci\u00f3n, alegando error en el reconocimiento de la prueba relacionada con la compraventa y contradicci\u00f3n con la jurisprudencia del mismo Tribunal Supremo relacionado con la simple promesa.<\/span> El Tribunal Supremo desestima el recurso por no considerar vulnerada la doctrina alegada por la recurrente y sostiene que en el caso concurre una promesa bilateral, aprobada por sentencia firme (documento p\u00fablico) mediante los tr\u00e1mites del convenio regulador, y por lo tanto con fuerza vinculante entre los progenitores donantes y el hijo donatario.<\/strong> Con ello el Tribunal sostiene en los fundamentos de derecho que \u201ctrat\u00e1ndose de inmuebles, cumplimenta lo dispuesto en el art\u00edculo 633 del C\u00f3digo Civil, respecto de la exigencia de escritura p\u00fablica\u201d tiene \u201cacceso al Registro de la Propiedad para su inscripci\u00f3n\u201d.<\/em><\/span><\/p>\n Por lo tanto, no se trata de la inexistencia de aceptaci\u00f3n por parte del donatario, pero tampoco de una promesa simple, sino de una donaci\u00f3n sometida a plazo, trat\u00e1ndose de posponer \/suspender la aceptaci\u00f3n de la donaci\u00f3n (donaci\u00f3n incompleta temporalmente) al momento que se indica en el mismo convenio regulador, momento en el que la donaci\u00f3n produce plenos efectos jur\u00eddicos vinculantes.<\/span><\/p>\n Marta Boza i Rucosa – Boza Rucosa Abogados<\/span> A continuaci\u00f3n, les dejamos art\u00edculos que pueden ser de su inter\u00e9s siguiendo el tema expuesto.<\/p>\n\n\n\n
Tal y como la Sala venia declarando en su jurisprudencia \u201cno son admisibles las simples promesas de donaci\u00f3n futura de bienes inmuebles\u201d.<\/span><\/p>\n
El C\u00f3digo Civil, en su art\u00edculo 633 establece que Para que sea v\u00e1lida la donaci\u00f3n de cosa inmueble ha de hacerse en escritura p\u00fablica, expres\u00e1ndose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario.<\/em><\/span><\/p>\n
El recurso fue admitido en el que el Ministerio Fiscal manifest\u00f3 su conformidad con las sentencias recurridas.<\/span><\/p>\n
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